Présentez-nous votre entreprise et sa petite histoire
Mon associé costaricien et moi-même (Belge) venons de qualifications complètement distinctes et pourtant complémentaires.
Il est gérant fondateur d'un important cabinet d'avocats et de Notaires au Costa Rica. Leur particularité: offrir tous les services légaux en français (ainsi qu'en Espagnol et en Anglais): CLARE FACIO Legal. Il est recommandé par l'Ambassade de France et celle du Canada, entre autres.
Je viens du milieu de la haute joaillerie et du négoce de diamants et pierres précieuses.
Deux indépendants, entrepreneurs ayant soif de modifier un marché immobilier trop souvent imprécis, souvent par manque d'information légale pertinente.
Gabriel CLARE FACIO faisait de plus en plus face à des clients mécontents et mes informés; certaines agences immobilières manquent d'éthique ou ne sont tout simplement pas agréés par la Chambre des Courtiers en Bien immobilier.
Nous avons eu le désir de créer une société immobilière multi-services qui offre aux clients, acheteurs comme vendeurs, un service global de haute qualité tant au niveau immobilier qu’au niveau du cadre légal apporté par le cabinet. Une société de services consolidés pour les investisseurs étrangers.
C’est ainsi qu’est né IMMO Costa Rica I REAL ESTATE, la première agence immobilière francophone du pays offrant un support légal en Français, Espagnol et Anglais.
Quelles sont vos activités ?
Le conseil en investissement immobilier, vente de terrains, maisons, appartements, négoces et Hôtels. Nous sommes spécialisés dans la région/province du Guanacaste, sur la côte Pacifique Nord.
Présentez-nous Costa Rica, terre d'investissements ?
Je parlerais plutôt d'une terre d'opportunités pour les entrepreneurs qui ont envie de bien faire les choses. Système fiscal allégé et très favorable aux investissements étrangers, rendements locatifs élevés (de 8% à 17% brut), taxes foncières basses (0,25% annuel de la valeur du bien), tourisme en croissance, excellente qualité de vie et une grande stabilité économique et sécuritaire.
Comment est perçu le Costa Rica et ses habitants par les étrangers ?
Comme une terre prospère et de paix où les gens prennent le temps de se saluer.
A l'etranger, le pays est respecté pour ces larges zones vertes/parcs protégés; comme précurseur en termes d'abolition de son armée et de réinjections de ces fonds dans l'éducation, la santé et l'écologie.
Qu'est-ce qui est produit au Costa Rica ?
Du café dont les meilleures qualités sont destinées à l'exportation, des bananes, des ananas mais aussi des orchidées.
Quels sont les points forts et les projets économiques à venir ?
Les points forts du pays? Je dirais son climat, sa sécurité mais aussi les signes multiple de gros investissements: installation d'une usine Coca Cola dans le Guanacaste (la seconde au monde), implantation de bureaux d' Amazon à San José (la capitale), agrandissement des deux Aeroport Internationaux du pays (Liberia et San José). Le Costa Rica a vu en 2020 une croissance des investissements étrangers dans le domaine des équipements médicaux high tech (dont il est à présent un des leaders mondiaux), l'Éco-tourisme est également en croissance, voyant l'implantation de nouveaux réseaux hôteliers.
Qu'est-ce qui fait le charme de cette destination ?
Les locaux: les Ticos ont une délicieuse philosophie de vie qui leur offre la possibilité de profiter pleinement de chaque jour et surtout du moment présent. Ils appellent cela le PURA VIDA. Contrairement aux Européens qui planifient beaucoup et se perdent dans leurs projets de demain sans profiter du jour présent, le Tico est un jouisseur et profite de chaque instant de la vie.
Qu'est ce qui attire le touriste au Costa Rica ?
La diversité des climats, la richesse extrême de la faune et de la flore, la multitude de parcs naturels protégés, la sécurité du pays, la qualité de vie, le rythme, les habitants.
Quels sont les meilleures villes pour s'y installer ?
Cela dépend beaucoup de ce que vous cherchez. La Vallée centrale si vous désirez prendre votre retraite entouré de montagnes avec un climat de 23ºC toute l'année. Dans le Guanacaste (entre Samara au sud et Las Catalinas vers au nord) pour les investissements liés au tourisme ou pour une expatriation puisque cette région d'exception se trouve à 1H de l'aéroport international de Liberia et bénéficie d'un climat très ensoleillé. Le plus grand pôle d'attraction et de tourisme, ainsi que le plus développé est Playa Tamarindo.
Quel est le prix de l'immobilier au m2 ?
Le Covid a pas mal bousculé le marché et les prix montent. Au jour d'aujourd'hui et e n ce qui concerne le prix des terrains, compter entre $15/M2 (5000 M2 vue sur la forêt à Playa Negra et $500/M2 (vue mer à Playa Tamarindo, pour prendre deux extrêmes. Cela dépend tellement d'une région à l'autre.
Quelle fiscalité pour attirer l'investisseur ?
Impôt sur le revenu de société: 10% d'impôt pour un revenu brut de moins de $ 100 000/an et 20% lorsque ce dernier est inférieur à $ 200 000.
La taxe foncière est minime: 0,25% de la valeur du bien.
La taxe de societe
$140/ an
Le profil type des investisseurs étrangers au Costa Rica?
Chaque nationalité à son lead motif pour venir s'expatrier dans notre pays et y investir. Les Américains craignent les nouvelles mesures de taxation de Biden, les Canadiens veulent s'offrir 6 mois/an au soleil et faire louer louer bien au CR le reste de l'année, les Européens veulent changer de vie, moins de taxes, plus d'opportunités de travail.
A chacun sa motivation. Le fait est qu'ils arrivent en masse, extrêmement conscients des possibilités sur place.
Pour déjeuner le midi, votre adresse préférée ?
Un "Casado" sur la plage, pour la vue ou "Soda Las Palmas" à Villareal pour sa cuisine familiale.
Faire sa valise pour le Costa Rica, qu'emporte t-on ?
Pour venir dans notre région, celle du Guanacaste: un bikini, de la crème solaire et des habits légers.
Qu'est-ce que vous aimez ?
La gentillesse et la politesse naturelle du Costaricien; l'alimentation Bio sans que ce soit un commerce, mais plutôt un fait ou une évidence; les possibilités de création d'entreprise sans les contraintes administratives que l'on peut rencontrer en Europe; les écoles internationales bilingues, etc.
Qu'est-ce que vous détestez le plus ?
Ce qui m'agace le plus est le système bancaire du pays. Il faut être patient, faire la file à la banque. Ils sont lents et procéduriers.
